東京タワー

1958年に建設された総合電波塔です。美しいデザインと優れた技術から、海外にも認知されている東京のランドマークの1つです。333メートルの高さを活かした展望台があり、東京の壮大な景色を楽しむことができます。夜になると美しいライトアップが行われ、イベント時では色が変わったりと、様々な姿で見る人を楽しませてくれます。

港区立芝公園

広大な敷地の都市公園です。四季折々の美しい自然が楽しめて、特に桜の季節には花見スポットとして知られています。公園内には池や噴水、歩道があり、散歩やピクニックが楽しめるので、家族連れや地元の住民に親しまれています。また、芝大神宮や東京タワーが近くにあるため、撮影に訪れる人も多くいます。

麻布台ヒルズ

2023年11月に本格的なオープンを予定している、ハイグレードな複合施設です。中央広場を中心に、オフィスや住宅、ホテル、都心最大のインターナショナルスクール、商業施設などの多様な都市機能を集合させています。また、都心でありながら広大な緑地を実現し、自然との調和も実現させる、都心の新たなシンボルです。

国立新美術館

2007年に開館した国立美術館です。斬新なデザインが注目され、国内外のアート愛好家に愛されています。従来の美術館とは違い、常設展示がなく、様々な芸術表現を体験・多様な価値観を認め合うことができるアートセンターとして活動し、国内外から多くの来場者を魅了しています。

東京ミッドタウン

高層ビル、ショッピング、美術館、レストラン、公園、住宅などが一体となり、都市の魅力が満載の多目的複合施設です。隣接の六本木ヒルズと共に文化とビジネスが調和し、多彩な体験が楽しめます。美術館やギャラリーで芸術、ショッピングエリアで多彩な商品、夜にはレストランやバーで楽しい時間を過ごし、公園でリラックスできます。

周辺施設

日本で初めてのBOOK & CAFEとして誕生した「蔦屋書店」、都立中央図書館と併設している「有栖川宮記念公園」、複合施設の「六本木ヒルズ」や、室町時代から続く「増上寺」、その他にも総合病院やホテルなどの施設があります。

土地

建ぺい率

60%

容積率

300%

用途地域

第二種住居地域

権利

賃借権

建物

構造

鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付16階建

延べ床面積

29973.57㎡ (建物全体の延べ床面積)

建築時期

2011年1月11日

権利

所有権

1.ファンドの仕組み

本ファンドでは、当該物件の売却から得られる収益により、運用期間×年利７％（税引前）の配当を予定しています。
※上記に記載した想定利回りであり、確定するものではございません。

2.優先劣後出資の仕組み

運用資産の評価額が下落した場合、その下落額は、まずは劣後出資者である当社が負担し、劣後出資者の元本全額をもって補填できない場合には、優先出資者の元本が減少します。

すなわち、不動産評価額が運用開始時評価額の10%超下落しなければ、お客様の元本に変動はございません。 （優先出資:劣後出資 = 90:10の場合）

＊優先出資と劣後出資の割合はファンドによって変動する場合がございます。

※本ファンドは匿名組合型となります。匿名組合型と任意組合型の違いについては下記ページをご覧ください。
⇒利回りくんで扱う匿名組合型・任意組合型の違い

1.出資元本の変動リスク

下記事象等により、不動産評価額が著しく減少（※）した場合には、出資元本に損失が生じるおそれがあります。

1. 地震、落雷、風水害などの自然災害、火災、事故などによる対象不動産の損壊等
2. .空室率の上昇、賃料の下落等による賃貸利益の減少
3. 不動産市場の影響によるもの
4. その他上記に類似する事象

※著しく減少：優先出資90％/劣後出資10％、当初の不動産評価額が8,000万円のケースでは、不動産評価額が8,000万円×10%(劣後出資割合)＝800万円を超えて下落した（不動産評価額が7,200万円未満になった）場合を指します。

2.信用リスク

万が一、当社が倒産等の業務運営に支障をきたした場合には、出資金の全額が返還されない場合もあります。

また、利益の分配についても、必ずしも物件ごとの配当利回りが保証されているわけではなく、対象不動産の損益額によって増減いたします。

運用開始日

2023年11月01日

運用終了日

2024年10月31日

払い戻し予定日

2024年11月30日

財産管理報告書送付予定日

2024年12月28日