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投資シミュレーター
出資金額をご入力いただくことで、投資収益を試算することができます。
試算数値はあくまでもシミュレーションであり、将来の成果を約束するものではありません。
先般お客様アンケートへご回答いただき、利回りくんのコンセプトである『社会貢献、地域創生、誰かの夢や挑戦を応援』に非常に多くの共感を頂きながらも、安定性・収益性のある都心不動産も同時に対象として欲しいとのお声を多数いただきました。
前回の収益ビル「東上野ファンド」では、募集金額に対し、好評につき、約1.7倍のご応募をいただきました。そのため、皆様のお声にお応えする第2弾ファンドとして、本ファンドを組成します。
池袋は今や秋葉原、中野に並ぶ「サブカルの聖地」と呼ばれています。
サブカルチャーの代表例に挙げられるアニメや漫画の聖地（作品内に登場する場所の通称）が点在していたり、
関連ショップが多く建ち並び、また、日本のアニメや漫画は世界的にも評価が高いため、
その注目度は外国から足を運ぶ人もいるほどです。
近年では「池袋ハロウィンコスプレフェス」という、池袋東口エリアを中心とした
日本最大級のハロウィンイベントも注目を集めています。
豊島区も協賛として参加しているこのイベントは、
誰もがサブカルチャーに親しめるようにと企画されています。
そして、池袋は「アートの街」とも評価されています。
手塚治虫や藤子不二雄といった、漫画界に大きな影響を与えた漫画家たちが移住していたアパート、
「トキワ莊」があったり、2020年に堂々開業した「Hareza池袋」は
ミュージカルや伝統芸能など、なんと8つもの劇場を備えた新複合商業施設です。
他にも、レジャー施設とショッピング施設を兼ねたサンシャインシティや、
国内最大のスクリーンを備えたグランドシネマサンシャインなど、
様々な日本文化が集まる街として、注目が高まりつつある池袋。
今回ご紹介するファンド「ルピナス池袋」では、そんなサブカルチャー・アートをもっと身近に感じていただき、
池袋全体で取り組む日本文化の発展を、少しでも応援できたらと思います。
今回のファンドの対象不動産となる「ルピナス池袋」は、
スケルトンリノベーションを施した区分マンションです。
開放的かつ洗練された内装に加え、大型のコレクションケースを設置致しました。
趣味を楽しむ中で、コレクションの収納に悩んだことがある方は多いのではないでしょうか。
「せっかくサブカルチャーの街である池袋に住むのなら、存分に趣味を楽しんでもらいたい！」
そんな思いから設置されたコレクションケースに自分の好きなものを飾っていただければ、
お気に入りの一部屋になること間違いなし。
また、池袋は大型百貨店や家電量販店、更には複合商業施設「サンシャインシティ」もあり、
暮らしには充分すぎるほどの店舗が揃っています。
交通の利便性も抜群で、世界第三位の利用者数を誇る池袋駅はJR各線を始め、
東京メトロや都電荒川線など、自由自在なアクセスが可能です。
対象不動産は、東京都豊島区東池袋に位置する、鉄筋コンクリート7階建のビルのうちの2部屋です。
運用期間終了時は、株式会社シーラが保有資産として、対象不動産を買戻し予定です。
これらの事業と並行して、創業時から取得し続けた収益用不動産は約50億円（取得価格）まで積みあがりました。
マンション・戸建て・商業ビル・駐車場など物件の種別は様々で、築年数も1970年代～新築と幅広く対象としていますが、運用している不動産を売却した際は、全て黒字で売却を完了しております。
自社の安定した収益を確保するために、保有不動産の取得については、自社開発物件と同様に将来性・安定性・遵法性を判断し、リスクの削ぎ落しとリターンの安定を徹底して追及しています。
当該不動産も自社保有を予定しておりましたが、皆さまからいただいた多くのご要望・ご期待にお応えするべく、経営陣への説得を重ね、みなさまの声により実現させたプロジェクトです。
本ファンドは、本事業者が所有する自己の固有資産を対象としたプロジェクトになります。
また、本事業者（株式会社シーラ）と親会社（株式会社シーラテクノロジーズ）で対象不動産のマスターリース契約を締結して運用します。
当該物件の賃貸借契約で得られる賃料により、運用期間×年利4.7％（税引前）の配当を予定しております。
運用期間終了時は、株式会社シーラが自己保有資産として、対象不動産を買戻しいたします。
