東京スカイツリー

高さ634メートルの電波塔で、2012年に開業しました。世界有数の高さを誇る展望台からは東京全域を一望でき、観光・商業施設「東京ソラマチ」も併設されています。国内外から多くの観光客が訪れるランドマークとして、地域の観光振興や経済活性化にも大きく寄与しています。

東京ソラマチ

東京スカイツリーの足元に広がる大型商業施設で、300を超える多彩な店舗が集結しています。ファッション、グルメ、土産物から水族館やプラネタリウムまで幅広い施設を備え、観光客だけでなく地元住民にも親しまれています。スカイツリー観光と一体化した人気スポットとして、国内外から多くの来訪者を集めています。

浅草寺

628年に創建された都内最古の寺院で、雷門や仲見世通りをはじめとする観光名所として国内外から多くの参拝客が訪れます。本尊の聖観音菩薩を祀り、年間を通じて多くの祭礼や行事が行われています。歴史と文化が息づく浅草の象徴であり、東京を代表する観光スポットです。

隅田川花火大会

墨田区と台東区を流れる隅田川沿いで開催される東京を代表する花火大会です。江戸時代の両国川開きに起源を持ち、現在も毎年夏に多くの観覧客が訪れます。大小さまざまな花火が夜空を彩り、東京スカイツリーや下町の風情ある街並みと相まって、都心でありながら情緒あふれる風景を楽しめます。

土地

建ぺい率

80％

容積率

300％

用途地域

近隣商業地域

権利

所有権

建物

構造

鉄骨造陸屋根4階建

延べ床面積

285.12㎡ (建物全体の延べ床面積)

建築時期

1988年1月11日

権利

所有権

1.ファンドの仕組み

本ファンドのスキームは、対象不動産の土地及び建物を取得・運用します。
また、本事業者（株式会社シーラ）と親会社（株式会社シーラテクノロジーズ）で対象不動産のマスターリース契約を締結して運用します。
当該物件の賃貸借契約で得られる賃料により、運用期間×年利5%（税引前）の配当を予定しております。

※上記に記載したものは想定利回りであり、確定ではございません。

2.投資家全員で共有で所有

任意組合とは､各当事者が出資をして共同の事業を営むことを約する合意によって成立する団体で民法上の組合です｡
また、任意組合型では、投資家が持分に応じて所有している不動産の運用・管理を委託して、不動産収益を受け取っているという形になるので、投資家が得た分配金は「不動産所得」に分類されます。
不動産に対する責任は「無限責任」になります。出資額以上の損失が出る可能性があります。

※本ファンドは任意組合型となります。匿名組合型と任意組合型の違いについては下記ページをご覧ください。
⇒利回りくんで扱う匿名組合型・任意組合型の違い

1.出資元本の変動リスク

下記事象等により、不動産評価額が著しく減少した場合には、出資元本に損失が生じるおそれがあります。

1. 地震、落雷、風水害などの自然災害、火災、事故などによる対象不動産の損壊等
2. 空室率の上昇、賃料の下落等による賃貸利益の減少
3. 不動産市場の影響によるもの
4. その他上記に類似する事象

2.信用リスク

万が一、当社が倒産等の業務運営に支障をきたした場合には、出資金の全額が返還されない場合もあります。

また、利益の分配についても、必ずしも物件ごとの配当利回りが保証されているわけではなく、対象不動産の損益額によって増減いたします。

3.任意組合の責任範囲

万が一、当社が倒産等の業務運営に支障をきたした場合には、出資金の全額が返還されない場合もあります。

4.その他のリスク

その他リスクについては、ご契約前に「契約成立前書面」及び「電子取引業務に関わる重要事項」をよくお読みになった上、お申込みいただきますようお願いいたします。
FAQ：出資が集まらなかった場合どうなりますか？

8/25 追加特典

「SYLA HOTEL押上」への出資額に応じて最大1.5％分の利回りくんコインがもらえます！
出資額によってもらえる利回りくんコインは以下の通りです。

・30万円以上：出資額の0.5%
・50万円以上：出資額の0.7%
・100万円以上：出資額の1%
・300万円以上：出資額の1.2%
・500万円以上：出資額の1.5%

※利回りくんコインは今後の出資時にご利用いただけます。
▶利回りくんコインについて
▶利回りくんコイン FAQ

※8/25（月）以降に「SYLA HOTEL押上」ならびに他ファンドの応募をキャンセルした場合は、本追加特典『出資額に応じた利回りくんコインの進呈』の進呈対象外となります。

特典内容

「SYLA HOTEL押上」への出資額によってもらえる特典内容は以下の通りです。

・出資額30万円以上（抽選20名様）
利回りくんコイン　5,000円分

さらに上記特典とあわせて、出資額に応じて以下の特典もご用意いたしました！

・出資額50万円以上（抽選30名様）
「SYLA HOTEL押上」宿泊料 10％OFF

・出資額100万円以上（抽選1名様）
「SYLA HOTEL押上」１泊無料宿泊権

利用可能期間：
ご案内開始から1年間
（お盆休み8/13～8/17、年末年始12/29～1/4、GW4/29～5/6は特典利用対象外）
（宿泊可能人数8～10名、部屋によって異なります。また宿泊いただけるお部屋は空き状況により当社指定となります）

進呈時期

出資額に応じた利回りくんコインは運用開始から1ヶ月以内にマイページよりご確認いただけます。
抽選による特典は運用開始から1ヶ月以内に当選者の方へメールにてご案内いたします。

注意事項

・条件を満たした方が対象となります。また、出資が確定した方のみが対象者となります。
・弊社側で不正と判断した場合には、特典獲得対象外とさせていただきます。
・上記「進呈時期」までに出資キャンセルや退会されている場合は、特典獲得対象外とさせていただきます。
・募集期間終了後にご連絡いただいても、募集期間終了後に追加できませんのでご注意ください。
・本キャンペーンは予告なく内容の変更もしくは中止させていただく場合がございます。あらかじめご了承ください。
・本商品は出資元本を保証するものではありません。投資をご検討の際は必ず事前にリスクをご確認の上、余裕資金での投資を推奨いたします。
・リスクについてはファンドページ内「リスク」をご覧ください。
・自己のご判断と責任において検討を行ったうえで、投資を行っていただきますようお願い致します。

下記の方は出資が確定しておらず、応募対象となりませんので、十分にご注意ください。

・キャンペーン期間中に出資応募のみを行なったが出資確定まで至っていない方
・出資応募、およびオンラインでの契約書確認までを行なったが、入金せず出資確定まで至っていない方
・オンラインでの契約書確認、ご入金が本ファンドの入金期日内に完了されませんと、キャンペーン応募対象には含まれません。
・ご入金後、弊社にて入金手続きが完了しましたら出資確定（入金完了）のメールを送付いたします。メールが届かない場合は、利回りくん運営事務局まで必ずご連絡をお願いいたします。

運用開始日

2025年09月01日

運用終了日

2026年08月31日

払い戻し予定日

2026年09月30日

財産管理報告書送付予定日

2026年10月31日