大涌谷

活火山地帯として知られ、硫黄の噴煙と白煙が立ち上る風景が特徴です。標高約1,044メートルに位置し、黒たまごが有名で、食べると寿命が7年延びると言われています。ロープウェイや遊歩道からは、雄大な富士山や火山の自然景観を楽しむことができる、国内外問わず人気の箱根観光の定番スポットです。

箱根登山電車・箱根登山ケーブルカー

・箱根登山電車
箱根湯本駅から強羅駅までを結ぶ登山電車です。この鉄道は急勾配を登るため、スイッチバック方式を採用しており、途中で進行方向を変えながら山を登ります。全長約15kmの路線は四季折々の美しい景色が楽しめ、桜や紫陽花、紅葉といった季節の風景が見られます。

・箱根登山ケーブルカー
高低差が200mにもなる強羅駅から早雲山駅までを結ぶ約1.2kmのケーブルカー路線です。車窓からは四季折々の自然景観が楽しめ、特に新緑や紅葉の季節は美しいと評判で、箱根観光の主要な交通手段のひとつです。

箱根強羅公園

1914年に開園した庭園で、国の登録記念物に認定されています。元は上流階級の保養施設として開園されましたが、現在は箱根美術館の庭園として残されています。ローズガーデンの他、熱帯植物館や体験型工芸施設があり、子供から大人まで楽しめる庭園となっています。

箱根彫刻の森美術館

強羅エリアの近辺にある美術館です。箱根には数多くの美術館があり、その中でも人気の高い施設です。2024年で開館55周年を迎える本館は、展示場が屋外と室内に分かれており、2000点あまりの展示物には、鑑賞だけでなく体験型アート作品など、家族連れでも楽しめる展示があります。

土地

建ぺい率

80%

容積率

300%

用途地域

商業地域

権利

所有権

建物

構造

木造スレートぶき2階建

延べ床面積

①102.47㎡　②109.26㎡ (建物全体の延べ床面積)

建築時期

①2021年8月18日　②2021年8月9日

権利

所有権

1.ファンドの仕組み

本ファンドのスキームは、対象不動産の土地及び建物を取得・運用します。
運営者と賃貸借契約を締結し、当該物件の賃貸借契約で得られる賃料により、運用期間×年利5.5％（税引前）の配当を予定しています。

※上記に記載した想定利回りであり、確定ではございません。

2.優先劣後出資の仕組み

運用資産の評価額が下落した場合、その下落額は、まずは劣後出資者である当社が負担し、劣後出資者の元本全額をもって補填できない場合には、優先出資者の元本が減少します。

すなわち、不動産評価額が運用開始時評価額の5%超下落しなければ、お客様の元本に変動はございません。 （優先出資:劣後出資 = 95:5の場合）

＊優先出資と劣後出資の割合はファンドによって変動する場合がございます。

※本ファンドは匿名組合型となります。匿名組合型と任意組合型の違いについては下記ページをご覧ください。
⇒利回りくんで扱う匿名組合型・任意組合型の違い

1.出資元本の変動リスク

下記事象等により、不動産評価額が著しく減少（※）した場合には、出資元本に損失が生じるおそれがあります。

1. 地震、落雷、風水害などの自然災害、火災、事故などによる対象不動産の損壊等
2. .空室率の上昇、賃料の下落等による賃貸利益の減少
3. 不動産市場の影響によるもの
4. その他上記に類似する事象

※著しく減少：優先出資95％/劣後出資5％、当初の不動産評価額が8,000万円のケースでは、不動産評価額が8,000万円×5%(劣後出資割合)＝400万円を超えて下落した（不動産評価額が7,600万円未満になった）場合を指します。

2.信用リスク

万が一、当社が倒産等の業務運営に支障をきたした場合には、出資金の全額が返還されない場合もあります。

また、利益の分配についても、必ずしも物件ごとの配当利回りが保証されているわけではなく、対象不動産の損益額によって増減いたします。

3.その他のリスク

その他リスクについては、ご契約前に「契約成立前書面」及び「電子取引業務に関わる重要事項」をよくお読みになった上、お申込みいただきますようお願いいたします。

特典内容

出資額に応じて、「SYLA HOTEL箱根強羅」宿泊料が最大10％OFF！
出資額によってもらえる特典内容は以下の通りです。

・出資額30万円以上
「SYLA HOTEL箱根強羅」宿泊料 5％OFF

・出資額50万円以上
「SYLA HOTEL箱根強羅」宿泊料 10％OFF

利用可能期間：
ご案内開始から1年間
（お盆休み8/13～8/17、年末年始12/29～1/4、GW4/29～5/6は特典利用対象外）

進呈時期

本特典は運用開始から1ヶ月以内に対象者の方へメールにてご案内いたします。

注意事項

・キャンペーンへのエントリーは不要です。条件を満たした方が対象となります。また、出資が確定した方のみが対象者となります。
・弊社側で不正と判断した場合には、特典獲得対象外とさせていただきます。 ・上記「進呈時期」までに退会されている場合は、特典獲得対象外とさせていただきます。
・募集期間終了後にご連絡いただいても、募集期間終了後に追加できませんのでご注意ください。
・本キャンペーンは予告なく内容の変更もしくは中止させていただく場合がございます。あらかじめご了承ください。
・本商品は出資元本を保証するものではありません。投資をご検討の際は必ず事前にリスクをご確認の上、余裕資金での投資を推奨いたします。
・リスクについてはファンドページ内「リスク」をご覧ください。
・自己のご判断と責任において検討を行ったうえで、投資を行っていただきますようお願い致します。

下記の方は出資が確定しておらず、応募対象となりませんので、十分にご注意ください。

・キャンペーン期間中に出資応募のみを行なったが出資確定まで至っていない方
・出資応募、およびオンラインでの契約書確認までを行なったが、入金せず出資確定まで至っていない方
・オンラインでの契約書確認、ご入金が本ファンドの入金期日内に完了されませんと、キャンペーン応募対象には含まれません。
・ご入金後、弊社にて入金手続きが完了しましたら出資確定（入金完了）のメールを送付いたします。メールが届かない場合は、利回りくん運営事務局まで必ずご連絡をお願いいたします。

運用開始日

2025年08月01日

運用終了日

2026年07月31日

払い戻し予定日

2026年08月31日

財産管理報告書送付予定日

2026年09月30日