出資総額：金14,000,000円（出資総口数：1,400口）

[申込期間]
令和4（西暦2022）年 6月1日から
令和4（西暦2022）年 6月7日まで
※申込期間内に出資申込が出資予定総額に満たない場合、契約開始（契約開始日:2022年7月1日）に影響がない範囲で、申込期間を延長する可能性があります。

[申込方法]
下記URLより、出資応募ページにアクセスし、当該ページにて必要事項を入力し、申込みを行います。
[URLの表示]
URL：https://rimawarikun.com

[払込期日]
2022年 6月20日まで
払込方法
　本事業者の指定する金融機関口座への振込
　振込手数料は優先出資者の負担

1. 本契約は、以下のいずれかの事由が生じた場合には終了します。
① 契約期間の満了
② 対象不動産全部の売却等の完了
③ 本事業の継続の不能
④ 本事業者に係る破産手続開始の決定
⑤ 本事業の出資総額が前述の出資予定総額に満たない場合であって本事業者が自ら出資を行わないとき
⑥ その他やむを得ない事由があるとき
2. 本契約が終了した場合、本事業者は、本事業において金銭以外の資産があればこれを換価処分した上、本事業に係る資産から本事業者報酬を含む本事業に係る一切の債務を弁済し、前述「事業参加者に対する収益又は利益の分配に関する事項」3の定めに従い、速やかに最終の計算期間に係る匿名組合損益及び出資者に分配すべき匿名組合損益を確定し、本事業に属する金銭から清算手続に要する費用その他の残余財産から支払われるべき費用を控除した金額をもって、以下の順序で優先出資者及び本事業者に対して出資の価額の返還を行います。
① 優先出資総額に満つるまでの金額をもって、優先出資割合に応じて各優先出資者に対して出資の価額を返還します。
② 前号の返還後になお残額がある場合、本事業者(劣後出資者)に対して出資の価額を返還します。
3. 本契約が終了した場合でも、本事業の清算手続きについてはなお本契約の規程が適用されるものとします。
4．2による出資の価額の返還を行う時期は、本出資者の分配割合に応じて、本契約終了日の翌月末日（当日が土、日、祝日の場合は翌営業日）までに、本出資者があらかじめ本事業者に届け出た金融機関の口座へ振り込む方法によって支払うものとします。

１．出資者は、やむを得ない事由が存在する場合には、本事業者に対して書面によって通知することにより、本契約を解除することができます。また、出資者が死亡した場合又は後見開始の審判を受けた場合には、その相続人又は成年後見人は、本事業者に対して書面によって通知することにより、本契約を解除することができます。
２．出資者が破産手続開始の決定を受けた場合には、本契約は当然に終了するものとします。

出資者は、法第25条の書面を受領した日（又は、この書面に記載すべき事項を出資者のパソコン、スマートフォン等によってダウンロードした日）から起算して8日を経過するまでの間、本事業者に書面によって通知することにより、本契約を解除することができます。
この解除は、出資者が本契約の解除を行う旨の書面を発したときに効力が生じます。この解除によって、出資者はその後の手続きを要することなく、本事業に係る出資者でなかったものとみなされます。
この場合、本事業者は出資者に対して払込済みの出資金額を返還します。また本事業者は、この解除に伴う損害賠償又は違約金の支払いを請求することはできません。

無

無

無

本契約上の地位の譲渡に伴う事務手数料として、譲渡完了時に金10,000円

出資者が本契約を解除することに伴う事務手数料として、出資の価額の返還時に、金0円

セットアップ報酬、管理運営報酬及び売却報酬については、本事業に係る費用として本事業に係る財産からお支払いを受けるものとします。
また、譲渡に伴う事務手数料及び出資者による本契約の解除に伴う事務手数料については、当該譲渡人、当該解除を行う出資者より本事業者が別途指定する口座に振込送金の方法によりお支払いいただきます（振込手数料もご負担願います）。

①空室による減収
本事業の損益は、対象不動産の空室の発生による賃貸収入の減収により、賃貸収益が悪化した場合には損失が発生し、元本欠損が生じるおそれがあります。
②売却損の発生
対象不動産を売却した場合、不動産市場の状況等により売却損が発生することにより、契約が終了した時点で出資者が受領する出資金について元本欠損が生じるおそれがあります。
③評価額の低下
不動産市況により、空室率の上昇、賃料の下落、賃料徴収不能等が発生し、賃貸収益が減少し、その結果対象不動産の評価額が優先出資金額を下回ることにより、本契約が終了した場合又は本契約の事業参加者たる地位を譲渡した場合に、出資者が受領する出資金について、元本欠損が生じるおそれがあります。

①不動産市場の影響による対象不動産の価格変動リスク
対象不動産の価格は、不動産市場の影響を受けて変動しますので、投資元本を割り込むことがあります。
対象不動産から生ずる事業収益及び経済的要因の変動により、出資の価額が当初出資金を割り込むことがあります。
契約期間の途中での本契約の解除あるいは組合員たる地位の譲渡を行う場合にその時点での経済情勢、不動産市場、組合運営状況等により組合員たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。
本事業者が組合員たる地位を買い取る価格は、対象不動産から生じる不動産の事業損益及び経済的要因により変動しますので、組合員たる地位の価格が当初出資金を割り込むことがあります。

②余裕金の運用対象の価格変動リスク
本事業に関し生じた余裕金は、金融機関（施行規則第11条第2項第14号ロに規定するものに限ります。）の預金口座に預金する方法により運用されます。したがって、金融機関の破綻等により、損失を被ることがあります。

③上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、以下のようなものが挙げられます。
・本事業者が対象不動産の不動産取引を行うものであること
・本契約が対象不動産の不動産取引から生ずる損益の分配を受ける商法上の匿名組合契約であること
・本事業者は本事業から生じる損益の分配を何ら保証しているものではないこと
・余裕金については、法により運用方法が限定されていること

①本事業者の倒産リスク
万が一、本事業者の倒産により、本事業者の業務運営に支障をきたした場合には、出資金全額が返還されないおそれがあります。

②その他の信用リスク
契約期間の途中で本契約上の地位の譲渡を行う場合、その時点で本事業者の信用状況により、本契約上の地位の譲渡価格が当初出資金を割り込むことがあります。

③上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、以下のようなものが挙げられます。
・本事業者が対象不動産の不動産取引を行うものであること
・本契約が対象不動産の不動産取引から生ずる損益の分配を受ける商法上の匿名組合契約であること
・本事業者は本事業から生じる損益の分配を何ら保証しているものではないこと
・本契約上の地位の譲渡については十分な市場が存在せず、流動性が低いこと

③上記の元本欠損が生ずるおそれを生じさせる取引の仕組みとしては、以下のようなものが挙げられます。
・本事業者が対象不動産の不動産取引を行うものであること
・当該対象不動産に適用される税制の変更リスク、又は対象不動産の滅失・毀損・劣化するリスク（災害リスクと環境リスク）が、当該不動産取引から生じた損益の分配、出資価額の返還に直接的な影響を与える仕組みになっていること

前述「契約の解除に関する事項」を参照願います。

本事業者の事前の書面又は電子情報処理組織を使用する方法による承諾がある場合に限り、本契約上の地位を譲渡することができます。但し、本事業者は、当該承諾を正当な理由なしに拒否することはできません。

1.財務状況
本事業者の商品企画責任者が、財務諸表等により本事業者の財務状況を把握し、事業計画と本事業の適否を判断します。
2.不動産特定共同事業（商品）の適正
不動産特定共同事業については、十分な調査と審査が実施されるような体制が構築されており、具体的には、本事業者の購買専門部署が、物件の立地や周辺環境、登記情報、賃料相場、入居者の需要を調査した上で、収支計画等を作成し、事業の適否を審査します。
3.コンプライアンス体制
本事業者の法務課は、コンプライアンス規程に基づき、反社会的勢力その他のリスクに関する調査を実施し、コンプライアンス上の適否を審査し、適正と判断された場合、更に購買責任者が適否の審査を実施し、最終承認を行います。
4.投資・電子取引業務の対象とすることの適否の判断
上記資料等を基に、本事業者の商品企画担当者は、販売計画書及び運用計画書を作成し、当該計画や募集の合理性等を検討し、不動産特定共同事業の適否を審査します。ここで適正と判断された場合、商品企画責任者の審査の上、最終的な投資及び電子取引業務の対象とすることの適否が判断されます。
5.勧誘方針
出資者からの信頼を確保するよう、関係法令等を遵守した勧誘となるような体制が構築されています。
6.上記措置の実施結果
本事業者は、本事業に関し、上記各措置を適切に実施しています。